股票代碼：600865 股票簡稱：百大集團 編號：臨2018-043
百大集團股份有限公司澄清公告
本公司董事會及全體董事保證本公告內(nèi)容不存在任何虛假記載、誤導性陳述或者重大遺漏，并對其內(nèi)容的真實性、準確性和完整性承擔個別及連帶責任。
近日，公司關(guān)注到今日頭條上的一篇題為《百大集團“一女兩嫁”:舊協(xié)議未到期又簽新租戶》的報道，并有其他媒體在轉(zhuǎn)載。獲悉上述文章內(nèi)容后，經(jīng)公司核實，澄清說明如下：
1、報道中有質(zhì)疑“所簽協(xié)議租金、物業(yè)費用遠超杭州大酒店目前的租賃水平。”
公司與海徠（天津）生活服務有限公司（以下簡稱“天津海徠”）簽署的《關(guān)于浙江省杭州市下城區(qū)延安路546號大廈部分物業(yè)的租賃合同》（以下簡稱“《租賃合同》”），并于2018年5月22日公告，其中包含了租金和各項費用等內(nèi)容。
《租賃合同》中關(guān)于租金等費用的定價，是基于杭州大酒店位于杭州市中心的核心位置，具有絕對稀缺性和價值基礎(chǔ)，由租賃合同雙方結(jié)合所在物業(yè)往期租賃價格、并參照周邊物業(yè)現(xiàn)期價格，并進一步考慮未來長期租賃的背景等多重因素確定而成，在平等協(xié)商基礎(chǔ)上形成的。
公司考慮到天津海徠經(jīng)營理念先進、其對物業(yè)外立面改造計劃更有利于物業(yè)整體價值提升、方案最優(yōu)等綜合因素，與天津海徠達成本次合作。天津海徠并非公司關(guān)聯(lián)方，相關(guān)租賃價格是市場公允價格。
2、報道中有質(zhì)疑“百大集團一女兩嫁，前面租賃協(xié)議沒解除，又簽了新租戶。”
《租賃合同》中約定的租賃期自百大集團向天津海徠交付租賃物之日起開始。截至本公告披露日，公司尚未將杭州大酒店所在物業(yè)整體交付給海徠，與海徠的本項合作尚處于前期準備階段，租賃期尚未正式開始，不存在雙重租賃事項。
自《租賃合同》簽署，公司即通知原租賃使用杭州大酒店部分面積從事經(jīng)營的數(shù)家單位，基于杭州大酒店整體租賃及裝修改造（含外立面、內(nèi)部設施及管線等）原因，原有合同無法履約，公司將根據(jù)原租約、并基于合理補償原則與原租賃單位解約。
截至本公告披露日，其他原租賃單位均已經(jīng)協(xié)商搬離，只有位于酒店18樓的租賃單位杭州御容軒休閑娛樂有限公司（以下簡稱“御容軒”）尚未搬離。該租戶從事足浴業(yè)務，經(jīng)營面積270平方米，僅占擬交付天津海徠物業(yè)總面積的約1%。公司與御容軒租約清晰表明其“承租該房產(chǎn)僅限于作為杭州大酒店27樓棋牌房的配套營業(yè)用房”，而27樓棋牌房已經(jīng)與公司完成租賃解約手續(xù)并搬離，御容軒再繼續(xù)強租并無理由。
如在御容軒未搬離的情況下，公司需要將租賃物整體交付天津海徠的，因御容軒涉及的少量面積暫時不會交付給天津海徠。小部分物業(yè)延遲交付，對租賃物業(yè)的整體交付以及《租賃合同》的后續(xù)履行不構(gòu)成重大影響，亦不會構(gòu)成雙重租賃。
3、報道中提到公司對原租客“暴力驅(qū)除，應承擔侵權(quán)責任。”
截至本公告披露日，公司在與原租賃他方（含御容軒）洽談解約的過程中，一直秉承友好洽談的原則，從未使用任何暴力手段，不存在因曾使用暴力手段需要承擔責任的情形。
在公司與御容軒解約事項談判過程中，御容軒確實曾于2018年9月21日在杭州大酒店八樓大堂以聚集、喊口號、拉橫幅等方式阻礙杭州大酒店正常經(jīng)營。經(jīng)公司報警后，警方已經(jīng)依法對其三名責任人做出了行政警告處罰的決定。
盡管如此，公司仍愿秉承友好協(xié)商原則，暫時保留向御容軒及相關(guān)責任人就其9月21日違法行為做出經(jīng)濟追償?shù)臋?quán)利，將繼續(xù)根據(jù)與御容軒合同中約定的條款（含提前解約相關(guān)約定）與御容軒協(xié)商解約。如解約洽談過程中公司再次遭遇暴力或違法手段，或者御容軒繼續(xù)強租妨礙公司行使財產(chǎn)權(quán)利的，公司將采用一切合法手段保護公司利益。
4、報道中質(zhì)疑“以杭州大酒店的名字使用費代替租金，杭州大酒店不是注冊商標，涉嫌偷稅漏稅。”
“杭州大酒店”是公司下屬分公司的使用字號，經(jīng)過多年經(jīng)營已屬于杭州知名字號，具有顯而易見的無形資產(chǎn)價值。公司與天津海徠均認為以杭州大酒店字號繼續(xù)對外經(jīng)營對天津海徠的新酒店經(jīng)營具有潛在優(yōu)勢。基于前述考量，雙方合意在《租賃合同》內(nèi)約定字號使用費。
字號作為一種經(jīng)營資源，在雙方合意的情況下在合同內(nèi)約定使用費并未違反現(xiàn)行法律法規(guī)。公司將嚴格按照相關(guān)法律法規(guī)，就《租賃合同》所涉及的各項收入繳納相應稅費。
截至本公告披露日，公司與天津海徠簽署的《租賃合同》履行順利，物業(yè)裝修改造審批工作正有序進行，其他交付準備階段的工作也在同步推進中。
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特此公告。
百大集團股份有限公司董事會
二〇一八年十月二十九日
