股票代碼：600865 股票簡稱：百大集團(tuán) 編號：臨2024-006
百大集團(tuán)股份有限公司
關(guān)于收到與杭州海維酒店管理有限公司等
租賃合同糾紛民事一審判決書的公告
本公司董事會及全體董事保證本公告內(nèi)容不存在任何虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏，并對其內(nèi)容的真實性、準(zhǔn)確性和完整性承擔(dān)法律責(zé)任。
重要內(nèi)容提示：
l 案件所處的訴訟階段：一審判決
l 上市公司所處的訴訟當(dāng)事人地位：原告（反訴被告）
l 涉案金額：本訴訴請合計為70,482,661.62元，反訴訴請15,106,848.7元，具體判決的金額和內(nèi)容詳見正文。
l 對上市公司損益的影響：本次判決處于上訴期內(nèi)，尚未生效，故公司暫未作會計處理。判決生效后的實際執(zhí)行情況，將對公司未來期間的損益產(chǎn)生影響。
一、本次訴訟的基本情況
百大集團(tuán)股份有限公司（以下簡稱“公司”）與杭州海維酒店管理有限公司（以下簡稱“杭州海維”）、海徠（天津）生活服務(wù)有限公司（以下簡稱“天津海徠”）等主體房屋租賃合同糾紛一案，公司于2023年上半年向浙江省杭州市拱墅區(qū)人民法院（以下簡稱“拱墅區(qū)法院”）提起訴訟，詳見公司分別于2023年6月2日、2023年8月22日在指定媒體披露的2023-038、2023-044號臨時公告。
杭州海維開庭時提起反訴訴請如下：1、判令公司返還杭州海維2018年11月18日至2021年12月31日期間的字號使用費共計12,482,191.78元；2、判令公司返還杭州海維2019年5月18日至2021年12月31日期間的基礎(chǔ)管理服務(wù)費共計2,624,657元；3、由公司承擔(dān)反訴費用。
二、訴訟進(jìn)展情況
近日，公司收到拱墅區(qū)法院出具的一審民事判決書【案號：（2023）浙0105民初7736號】，一審判決如下：
1、確認(rèn)公司與杭州海維、天津海徠簽訂的《租賃合同》及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議于2023年9月22日解除；
2、杭州海維于本判決生效之日起一個月內(nèi)將位于浙江省杭州市拱墅區(qū)延安路546號的杭州百貨大樓主樓大廈物業(yè)建筑物、構(gòu)筑物和附屬物（不包括 29 層 220平方米業(yè)主企業(yè)會所區(qū)域）騰退并按現(xiàn)狀返還公司，前述建筑物、構(gòu)筑物和附屬物中的現(xiàn)有裝修及附屬設(shè)施、設(shè)備歸公司所有；
3、杭州海維于本判決生效之日起十日內(nèi)支付公司計算至2023年9月22日的租金9,824,505.3元；并按照每日55,859.34元的標(biāo)準(zhǔn)自2023年9月23日起支付房屋占有使用費至實際騰退之日止；
4、杭州海維于本判決生效之日起十日內(nèi)支付公司物業(yè)服務(wù)費 3,700,999.54 元，前述物業(yè)服務(wù)費計算至2023年9月22日，此后按照每日21,035.41元的標(biāo)準(zhǔn)另行計付至實際騰退之日止；
5、杭州海維于本判決生效之日起十日內(nèi)支付公司基礎(chǔ)管理服務(wù)費487,591.32元，前述基礎(chǔ)管理服務(wù)費計算至2023年9月22日，此后按照每日2,732.24元的標(biāo)準(zhǔn)另行計付至實際騰退之日止；
6、杭州海維于本判決生效之日起十日內(nèi)支付公司字號使用費2,100,568.45 元，前述字號使用費計算至2023年9月22日，此后按照每日11,939.02元的標(biāo)準(zhǔn)另行計付至實際騰退之日止；
7、杭州海維于本判決生效之日起十日內(nèi)支付公司停車場地面補(bǔ)償費 302,203.35元，前述停車場地面補(bǔ)償費計算至 2023年9月22日，此后按照每日1,140.39元的標(biāo)準(zhǔn)另行計付至實際騰退之日止；
8、杭州海維于本判決生效之日起十日內(nèi)支付公司逾期付款違約金 1,026,491.25元；
9、杭州海維于本判決生效之日起十日內(nèi)支付公司外墻面修繕工程墊付款 6,458,000 元；
10、杭州海維于本判決生效之日起十日內(nèi)支付公司律師代理費200,000元、保全擔(dān)保保險費31,975.11元；
11、杭州海維于本判決生效之日起十日內(nèi)支付公司解約違約金3,954,681.2 元；
12、天津海徠、龔兆慶、張曉玲對杭州海維上述第三項至第十一項的應(yīng)付款承擔(dān)連帶清償責(zé)任；
13、如杭州海維未按時履行前述第三項至第十一項還款義務(wù)，公司有權(quán)就龔兆慶提供的質(zhì)押物即上海美豪酒店管理股份有限公司100萬股股權(quán)及派生權(quán)益（質(zhì)權(quán)登記編號：股質(zhì)登記設(shè)字[002021]第0255號）經(jīng)依法處置后所得價款在前述應(yīng)付款范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)；
14、如杭州海維未按時履行前述第四至第十六項還款義務(wù)，公司有權(quán)就被告張曉玲提供的質(zhì)押物即上海美豪酒店管理股份有限公司350萬股股權(quán)及派生權(quán)益（質(zhì)權(quán)登記編號：股質(zhì)登記設(shè)字[002021]第0257號）經(jīng)依法處置后所得價款在前述應(yīng)付款范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)；
15、駁回公司的其他訴訟請求；
16、駁回杭州海維的反訴起訴。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百六十條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本訴案件受理費333,204元，財產(chǎn)保全費5,000元，合計338,204元，由被告杭州海維、天津海徠、龔兆慶、張曉玲負(fù)擔(dān)145,141元，由公司負(fù)擔(dān)193,063元。反訴案件受理費57,708.5元，退還杭州海維。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向拱墅區(qū)法院遞交上訴狀。
三、本次訴訟對公司本期利潤或期后利潤等的影響
本次判決處于上訴期內(nèi)，尚未生效，故公司暫未作會計處理。判決生效后的實際執(zhí)行情況，將對公司未來期間的損益產(chǎn)生影響。
公司將根據(jù)訴訟進(jìn)展情況及時履行信息披露義務(wù)，敬請廣大投資者注意投資風(fēng)險。
特此公告。
百大集團(tuán)股份有限公司董事會
二〇二四年三月五日
